本报记者庄灵辉卢志坤北京报谈精美套图

成交价顷刻回升后，本年一季度法拍住宅挂拍量、成交量及成交均价同比都出现不同流程下滑。

多方数据流露，本年一季度，住宅类法拍房供应与成交边界双降，其中3月份新增挂拍量同环比均下滑，为近两年月度挂拍量新低。同期，本年一季度，住宅类法拍房成交均价降至万元以下，同比下跌超6%。

“面前法拍房阛阓的要紧变化在于供需预期背离。”克而瑞研究中心阛阓研究总监马沉告诉《中国商量报》记者，面前，靠近购房者对品性升级的追求，传统法拍房单凭扣头已难以逍遥多元需求，供给方又因阛阓预期复苏而收窄扣头，综称身分下，本年3月份，宇宙典型城市法拍房平均成交率跌破20%。

量价王人跌

本年一季度，住宅类法拍房成交量价王人跌。

中指研究院提供的数据流露，本年一季度，法拍住宅房源成交2.6万套，较旧年一季度的2.7万套下跌约0.1万套；成交均价为9172元/正常米，较旧年同期的9763元/正常米下滑约6.1%；成交总金额为351.4亿元，较旧年同期的399.4亿元下滑约12%。

从不同城市来看，本年一季度，一线城市法拍住宅房源成交1867套，成交总金额119.3亿元，成交均价为42403元/正常米；二线城市成交法拍住宅房源1.1万套，成交总金额127.9亿元，成交均价9207元/正常米，其中重庆法拍房源成交超千套，为1480套，成交均价5754元/正常米。

此外，本年一季度，三四线城市成交法拍住宅房源1.4万套，成交总金额104.3亿元，成交均价4942元/正常米。

本年一季度，法拍住宅成交聚会度有所普及。关连数据流露，本年一季度，法拍住宅成交量前50个城市累计成交1.46万套，为总体成交量的55.9%，成交聚会度较上一年增多1个百分点。这50个城市法拍住宅成交均价为12542元/正常米，较举座均价向上36.1%。

从单月情况来看，本年3月份法拍住宅成交量下滑较为显豁。

克而瑞数据流露，本年3月份，其监测的典型城市法拍房成交3193套，环比下跌22%，同比下跌48%，成交边界为2024年以来新低。

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同期，据克而瑞抽样访问数据，本年3月份，典型城市法拍房成交率为19%，较上月下跌9个百分点，同比增多3个百分点。其中，宁波、上海、厦门、杭州、深圳、成都等城市法拍房成交率达到40%或以上，武汉、北京等在30%以上。

供应走低

成交量价王人跌的同期，住宅类法拍房供应量也在走低。

中指研究院提供的数据流露，本年一季度，法拍住宅房源挂拍拍品数目为9.9万套，较旧年同期的10.1万套下跌约0.2万套。

从要点城市来看，本年一季度，重庆市法拍住宅挂拍量为2930套，与成交量同居各城第一。此外，郑州挂拍量为2330套，惠州挂拍量为2456套，并有成都、北京、南宁、广州、苏州、福州、佛山、武汉、长沙、沈阳等多城挂拍量超1000套。

本年一季度，法拍住宅供应聚会度也略有增长。关连数据流露，本年一季度，法拍住宅成交前50名城市累计挂拍的拍品为12.7万套，占总体挂拍量的48.2%，住宅拍品聚会度较上一年上涨0.5个百分点。

本色上，从单月情况来看，法拍房挂拍量自旧年12月以来已勾通下跌4个月。

克而瑞数据流露，本年3月份，典型城市法拍房新增挂拍1.99万套，环比下跌25%，同比下跌38%；起拍总价181亿元，环比下跌20%。不及2万套的挂拍边界，创下2023年以来的月度供应量新低。

本年3月份，重庆、茂名、昆明、郑州4个城市法拍房新增挂拍套数超500套。这4城总共挂拍量为2197套，为典型城市供应总量的11%。

法拍房供求两头对价钱预期正发生背离。

克而瑞数据流露，本年3月份，典型城市法拍房平均起拍折价率（比较原价折让比例）为28.5%，环比下跌1.8个百分点；平均成交折价率为34.3%，环比上涨2.2个百分点。本年3月份，法拍房挂拍折价率和成交折价率进出5.8个百分点，为近数月新高。

“本年3月份，法拍房供求折价率差距的扩大，主淌若由于一拍和二拍房源的买方关于价钱诉求更为暴戾所致。”马沉示意，现在房价照旧回调至更为合理的水平，以往的折价比例照旧不及以诱骗如今的购房群体，因此成交房源的扣头比例进一步增多。同期供给方靠近阛阓的复苏，仍在握续裁汰供给房源的扣头力度，又导致供给房源的平均扣头比例减少精美套图，两相作用之下，本年3月份供求两边关于法拍房源的价钱贯通出现了显豁背离。